色吊丝中文字幕

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                    行業動態

                2014年樓市依然相對平穩態←勢 房價上漲仍是风之力不断汇聚主旋律

                  在剛剛過↑去的2013年裏,北京房地產發展如火如╲荼,房屋成交量∞和價格、土地收入、房企銷售業績等均創歷史新高,整個房地產行業“牛氣”十足。但自住』型地塊的大量供應、自住※型商品房的入市、不動產登記條例呼之欲没错出、房產稅蓄勢待↘發……種種變數呈現∏在2014年的房地產市場之中,2014,房地產是㊣ 否“牛市”依舊?

                  亞豪機構★市場總監 郭毅

                  上半年△將持續“牛”市

                   在“低端有保障、中〓端有支撐、高好小子端有控制”的ζ 大三元格局思路下,其實從2014年開始,由於自住商品房的大體量介入,市場已經大體可以分為剛◇需市場及中高端市場來區別對待了。5萬套自住商品房的供量▓將對剛需市場形成一神物定沖擊,加重購房人對※商品住房市場的觀望情緒,但是在2014年尤三倍其是上半年仍然難以解決剛需市場的供需矛盾▅,難以對市場形成實際影響。為了避開自住商品房的競爭,上半年房企對剛需項目的推盤積極①性也將較大,因此上半年剛需項目的銷售仍將持續處於“牛”市,下半年開始有可能會逐步進入一個調整期;中高端市場產品差異化將更加明顯,加速進入破了品質競爭的時代,尤其在對︾高端的市場化思路下,更難以對需求產生抑制導向,因此優質々性價比的改善型項目也有望維持成交高位,同時在土地價格上漲的源頭刺◤激下,高端產品的價格必然存在較大的这可苦了叶红晨了上漲空間。總體來說,明年市場將加速走上差異化□的細分之路,未限定銷售價格的商白发老者顿时脸色一变品房部分成交量預計將出←現較大回落,但成交價格仍將保持上漲勢頭,整體市場平均交易價格的漲幅將有所放緩。

                同策咨→詢研究部總監張宏偉

                  房價上漲仍是主旋律

                  從宏觀經濟發展的角度而言,宏觀經濟“觸底”的階段特征仍〖將在2014年持續,2014年的經濟增長目標仍然不『會太高,因此,從當前政府表態及市場基◥本面走勢來看,房地產市場投資拉動宏觀經濟穩中有升的角■色還要繼續扮演,市場基本面還會持續回升,這將帶動市場成交量持續好轉與價格ㄨ的持續回升。因此,只要2014年市場和房價不出現報復性反♂彈,當◥前各地已經發布的房地產市場調控政策不會有太大變化,市場成交量還ぷ會延續2013年的行情,整個市場基本面也會繼續呈現出“逆經濟周期”的發展特征。從房價@ 的角度來說,一線城市仍然會面臨“階段性”快速上漲的壓■力,二線▽城市則在2014年呈現出總體上繼續回升的跡象,三四線城市則會繼續“分化”,經濟向好城市房〇價持續上漲,不好的城市則有可能面臨房價停漲或下跌的風險。總體來看,2014年房價上漲仍是主旋律。

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